נדל״ן ומיסוי מקרקעין

עבירות פליליות בתחום נדל״ן ומיסוי מקרקעין

בישראל נקבעו חוקים אשר מגדירים באילו סיטואציות יש לשלם מס שבח או מס רכישה ועדיין מדי שנה אנו נתקלים בעבירות רבות שנוגעות לתחום נדל"ן ומיסוי מקרקעין. בתהליכי בניית בית פרטי או שיפוץ בית קבלנים רבים עובדים בשחור וזאת לשם הוזלת עלויות מס ערך מוסף ללקוח ובכך הוא מבצע עברית מע"מ אדם שנתפס בגין עבירות אלו עלול למצוא את עצמו מואשם בעוון פלילי. קיצרנו לכם את הכתוב בחוק מיסוי מקרקעין:

• 98/ א'- אי מסירת הצהרה אשר נוגעת להעברת זכות במקרקעין או לעשייה של פעולה באיגוד.
• 98/ ב'- אי מסירה של מידע או מסמך אשר הייתה חובה למסור אותו בתהליך.
  • ב'(1) – כולל גם את שאר המעורבים במקרה כולל עורכי דין, רו"ח וכל צד שלישי.
• 98/ ג'- מסירת ידיעה או הצהרה שאינה נכונה ביודעין ובכוונת תחילה
  • ג'(1)- מכללי את השותפים וכל מי שסייע לביצוע העבירה.
  • ג'(2)- מדבר על אדם שמסר הצהרה או הודעה שקרית וזאת בכוונה תחילה להתחמק מתשלום המס.
• 98/ ד'– הפרעה לאדם עם סמכות בתהליך מימוש של חוק המקרקעין.

כל העבירות שצוינו בסעיפים האמורים הן עבירות אשר המטרה היחידה שלהן היא להתחמק או להפחית שלא כצדק את תשלום לרשויות המס כפי שנקבע בעסקאות מקרקעין.

מה הוא העונש הצפוי על עבירות פליליות נדל"ן ומיסוי מקרקעין?

עבירות בתחום נדל"ן ומיסוי מקרקעין נחשבות לחמורות מאוד – הענישה המקסימלית יכולה להגיע עד שבע שנות מאסר בפועל לנאשמים אשר ניסו להתחמק ולהשתמט מתשלום מס מתוך כוונה מלאה. במידה ואתם חשודים בגין עבירות בתחום נדל"ן ומיסוי מקרקעין עליכם לפנות לעורך דין ויפה שעה אחת קודם בכדי שהוא יוכל לסייע לכם בדרך הטובה ביותר תוך חקירת המקרה וכן את הנסיבות שהובילו לאישומכם. סעיף 98 לחוק מיסוי מקרקעין מפרט על העבירות וכן על העונשים הכרוכים בכל עונש, סידרנו לכם את העונש לפי הסעיפים המצוינים למעלה בהתאמה:

• סעיף 98/ א'- מאסר שנה או קנס כספי של עד 29,200 שקלים או פי שתים מהסכום שלא שולם ( הגבוה מהשניים).
• סעיף 98/ ב'- מאסר של חצי שנה או קנס כספי של עד 14,400 ש"ח.
  • ב' (1)- מאסר שנה או קנס בגבוה של עד 29,200 ש"ח.
• סעיף 98/ ג'– מאסר שנתיים או קנס כספי בגבוה של עד 75,300 ₪ או קנס בגבוה של פי שלושה מסכום המס שלא שולם בעקבות העבירה (הגבוה ביניהם).
  • ג'(1)- צפוי לאותו עונש כמי שמסר את ההצהרה (כאמור סעיף ג').
  • ג'(2)- מאסר של עד 7 שנים או קנס בגובה של עד 226,000 ₪ ופי שניים מהסכום אותו ניסה להעלים.
• סעיף 98/ ד'- מאסר שנתיים או קנס בגובה של עד 75,300 ₪.

ישנם אנשים שיעדיפו לבצע את העסקה בעצמם על מנות לחסוך את הזמן וכן את שכר הטרחה של עורך הדין "ולפשט" את ההליך. אותם אנשים לא יודעים שעו"ד מקרקעין מקצועי יכול לטפל עבורכם בכל הבירוקרטיה, המסמכים, המיסוי ולדאוג לשקט הנפשי שלכם.

לכן אם אתם מתכננים לבצע עסקת נדל"ן מומלץ לבצע את העסקה בליווי וסיוע של עורך דין מקצועי. עסקאות נדל"ן אינם דבר פשוט ויש הרבה הליכים משפטיים שיכולים לחשוף אתכם לעונשים וקנסות במידה ולא תהיו מודעים אליהם.

איך בוחרים עורך דין נדל"ן ומיסוי מקרקעין

לרובנו עסקאות נדלן אינן דבר שבשגרה ואף חלקנו זוכים להגיע למעמד רק פעם אחת בחיינו, לכן חשוב לדעת ולהכיר כל שלב בתהליך ולהתייעץ עם עו"ד נדל"ן ומיסוי מקרקעין שמכיר ומתמודד עם כל הפרוצדורות כדבר שבשגרה. חשוב לבחור בעו"ד מקצועי עם ניסיון מוכח שיוכל לעזור לכם בדברים החשובים כמו:

• התנהלות נכונה- עו"ד מקצועי יעזור לכם וייעץ לכם איך להתנהל נכון אל מול הרשויות, הבנקים, הצד השני בעסקה וכו'.
• מיסוי- בעסקאות נדל"ן יש היבטי מיסוי המצריך ידע רב בתחום, עורך הדין יעזור לכם לעשות סדר ויסביר על ההשלכות של כל פועלה, חישוב המס הדרוש לתשלום וכל הקשור במיסוי מקרקעין בעסקה.
• איך להימנע מהונאות/ הפסדים- חלק גדול מאוד בתפקיד העו"ד הוא לשמור עליכם מפני הפסדים לא הכרחיים ויותר חשוב הונאות(כמו מכירת אותה דירה למספר אנשים, זיוף זהות המוכר וכו'). רבים האנשים שנכנסים לעסקאות נדל"ן ללא ייצוג וייעוץ מקצועי ומוצאים את עצמם נקלעים לסיטואציות חמורות העולות להם בסכומי כסף רבים. עו"ד מקרקעין מקצועי יידע לעשות את כל הבדיקות הדרושות ולוודא כי העסקה לגיטימית, יעזור וינהל משא ומתן ויעזור לכם לקדם את העסקה לכיוון האינטרסים שלכם.

משרדנו מתמחה בדיני נדל"ן ומיסוי מקרקעין, נשמח לעמוד לשירותכם ולהציע לכם ייעוץ וייצוג משפטי מקצועי עם פתרונות מתואמים אישית. לפרטים נוספים השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.